Hogyan működik?

Több, mint húsz éve foglalkozom, foglalkozunk ingatlanügyekkel – ahogy sokakkal előfordul, én is a saját lakásunk vásárlása, felújítása kapcsán láttam meg először, mennyi buktatója is lehet egy ilyen folyamatnak.

Néhány évig több barátommal vittünk is egy ingatlanirodát – de azért is hagytuk abba, mert látszott, hogy a legtöbb hasonló cég a gyors profitban érdekelt és nem a vevők kiszolgálásában; ráadásul mint mindenki ezen a területen, komoly emberhiánnyal küzdöttünk. 

Egy ingatlan megvásárlása a legtöbb ember számára komoly stresszel jár. A napi szokásos dolgokhoz képest hatalmas összegekről van szó; nehéz eldöntened, pontosan hol, mekkorát érdemes keresni (és mi is az a felület, ahol meg lehet találni az eladó lakásokat); gyakran lehet belefutni kamu hirdetésekbe, agresszív ingatlanosokba – és akkor még nem is láttad az eladásra hirdetett lakást. 

Az is gyakran csak a helyszínen derül ki, hogy a képek és a valóság khm… némi különbséget mutat; nem tudod pontosan, mi az, amit érdemes megnézni és mi az, amit nem; az észrevett hibák közül mi az, ami fillérekből orvosolható esztétikai gond és mi az, ami milliókba fog kerülni; de ha mindezeken túl is jutottál, nem tudod, hogyan fogj hozzá az alkuhoz, mire érdemes figyelni a szerződéskötésnél, hogyan kell intézni a hitelt és még sorolhatnám.

Nálunk a folyamat korábban kezdődik. Ha tűnődsz a költözésen, esetleg csak befektetnél ingatlanba, vagy bármely, fent felsorolt kérdésben szeretnél kicsit tisztábban látni, keress meg minket!

Egy – teljesen ingyenes – körülbelül két órás indító megbeszélésen körbejárjuk, pontosan miben is segíthetünk. Megbeszéljük, mit, hol és miért keresel; áttekintést adunk a piacról, a környékről, ami érdekel; beszélgetünk a finanszírozási lehetőségekről; átbeszéljük a várható műszaki és jogi problémákat és így tovább. Elmondjuk, milyen esetben érdemes hitelt felvenni és mikor nem; és persze a speciális kérdésekre is igyekszünk válaszokat adni.

Mi történik utána?

Az esetek körülbelül 5-10 százalékában mégsem kellünk később, az ügyfél egyedül is elboldogul.

A legtöbbször azonban a folytatásban létrehozunk a felhőben egy dedikált könyvtárat. Itt egy táblázatban vezetjük a megnézendő ingatlanokat, majd később ide rögzítjük a tapasztaltakat. Együtt elmegyünk megnézni ezeket, amihez előre megbeszéljük a követendő stratégiát, a nap végén pedig értékeljük a látottakat. Azokról az ingatlanokról, amik fennmaradnak a rostán, ugyanide gyűjtjük a hasznos információkat (alaprajz, tervlapok, közműtérkép stb.)

Az értékelésnél lesz olyan ingatlan, amire “red flag” kerül: ha olyan jogi vagy műszaki probléma van vele, ami miatt semmiképpen nem javasoljuk a szerződéskötést. Ez persze mindig függ a vevő hátterétől is: például kisgyerekes család első ingatlanánál szóba sem kerülhet egy osztatlan közös tulajdon, hiába van “áron alul” hirdetve; míg egy befektető portfóliójában tizenöt másik mellett ez is elférhet. 

Ha találunk olyat, ami megfelelő, igény szerint részt veszünk az alkufolyamatban, segítünk (ha nincs)  ügyvéddel, banki hiteltanácsadóval, építésszel, a felújítás tervezésével és így tovább.

Mibe kerül mindez? 

Lásd az “Árak” menüpontot – egyszerűbb, mint gondolnád 🙂